Ипотека — нелегкая ноша. Прежде чем купить жилье на заемные средства, наверное, каждый старается просчитать все возможные риски. И банки, перед тем как одобрить заявку на кредит, объективно оценивают вероятность погашения долга заемщиком. Только все оценки делаются с позиции текущего момента. Кто еще два-три года назад мог предположить, что случится финансовый кризис? Кто в условиях дефицита на рынке труда был способен поверить, что в одночасье может потерять работу, а найти другую, не говоря о высокооплачиваемой, будет не просто? Кто знал, что твердая уверенность в завтрашнем дне способна растаять, как утренний туман?

В течение последних пятнадцати лет торговые и офисные центры, а также многофункциональные объекты вырастали в Екатеринбурге и других городах-миллионниках, словно грибы после дождя. Опыт многих стран показывает: вслед за развитием этого сектора активно развивается рынок управления коммерческой недвижимостью. Однако в нашем регионе, как и в целом по стране, спрос на услуги внешних управляющих компаний был не велик. Но в изменившихся экономических условиях один за другим стали проявляться недостатки, связанные с отсутствием профессионализма в сфере управления.

Покупка квартиры на стадии строительства во многих странах мира считается наиболее доступным способом приобретения жилья. Система долевого строительства или жилищной кооперации позволяет строительным компаниям привлекать денежные средства граждан для создания новых жилых объектов. А людям дает возможность приобретать квартиры по более низким ценам, по сравнению с вторичным рынком недвижимости.

Рынок недвижимости нашего города наконец-то проснулся от спячки. Сделок, зарегистрированных в Свердловском управлении Федеральной регистрационной службы, в марте и апреле было на 50 процентов больше, чем в январе и феврале. И в настоящее время продолжается рост регистрируемых операций с недвижимостью. При этом 20 процентов сделок совершается с использованием ипотечных кредитов. Примерно такое же соотношение между количеством всех и ипотечных сделок было в 2006 — 2007 годах

По оценкам специалистов, приобрести жилье при помощи накопленных или заемных средств могут лишь 18 процентов россиян. Естественно, это не означает, что все остальные граждане не имеют крыши над головой, 77 процентов семей являются собственниками индивидуальных домов и квартир в многоквартирных домах. Но время идет, жилье ветшает. Дети вырастают, создают новые семьи и желают жить самостоятельно. А в молодом возрасте найти средства для приобретения собственной крыши над головой особенно сложно.

В № 19 мы рассказывали о том, как развивается рынок недвижимости на Кипре. В этой стране, несмотря на мировой финансово-экономический кризис, жилые и коммерческие объекты продолжают расти в цене. Остров остается привлекательным для тех, кто желает выгодно и надежно инвестировать средства, кто ищет возможность заниматься бизнесом за рубежом, кто намерен учиться в Европе или просто мечтает наслаждаться жизнью, наполняя ее яркими впечатлениями.

Где бы мы ни работали, где бы ни учились, возвращаясь в родные стены, ждем, что дом, в котором мы живем, подарит атмосферу комфорта и безопасности. Кто же должен создать эту атмосферу?

Порой мы спорим, какой столицей можно назвать Екатеринбург — второй, третьей или четвертой. Как говорится, смотря с какой стороны посмотреть. Например, по количеству торговых площадей на душу населения наш город уже обогнал Москву и Санкт-Петербург. И уверенно занял в России первое место. Иногда даже звучат мнения о том, что коммерческими объектами Екатеринбург перенасыщен.

С наступлением весны горожане, имеющие коттеджи, дачи, огороды, в выходные дни устремляются за город, ближе к земле, к природе. А те, кому некуда поехать, начинают задумываться: а не купить ли домик в деревне или хотя бы клочок земли? Самые решительные, не откладывая дело в долгий ящик, приступают к воплощению своих замыслов. Изучают объявления, ездят по строящимся коттеджным поселкам, по окрестным деревням и садово-огородническим товариществам в поисках подходящего варианта. А мы, в свою очередь, решили поговорить о тонкостях и деталях приобретения в собственность объектов загородной недвижимости.

Куда инвестору податься в условиях спада мировой экономики? На валютном рынке ситуация непредсказуемая, на фондовом — критическая. Российский рынок недвижимости, который еще недавно был привлекательным полем для капиталовложений, в последнее время демонстрирует процесс активного снижения цен. А экономические новости, поступающие из далеких стран и соседних государств, зачастую тревожны. Куда можно выгодно и надежно вложить денежные средства? Остались ли еще в море экономических штормов тихие гавани и островки стабильности?

Вопреки статистике и мнениям аналитиков, далеко не все цены на рынке недвижимости завышены, особенно недоступность жилья преувеличена в сегменте загородных объектов. Например, в поселке Надеждинск, строящемся в рамках новой программы «Доступное загородное жилье», можно возвести коттедж по цене в 3-5 раз ниже среднерыночной. Причем его качество будет аналогичным и даже выше, чем у «дорогих» аналогов.

Бесшумные лифты и подземные паркинги, автономные котельные и красочные детские площадки, 2-камерные стеклопакеты и надежные сейф-двери — все это атрибуты нового жилья. Не секрет, что определенная часть людей, мечтающих жить лучше и комфортнее, опасается вкладывать деньги в новостройки. Но посмотрите вокруг: какое количество великолепных домов построено за последние годы! И не редко, когда строительство подходит к концу, почти все квартиры в доме уже проданы.

Средняя цена предложения 1 кв. м общей площади в строящихся домах Екатеринбурга на 5 мая составила 48 756 рублей. За неделю «квадрат» подешевел на 483 рубля (- 0, 98%).

Спрос на покупку загородной недвижимости в последние полгода оставался отложенным: рынок так и не показал адекватного снижения цен, а компании к тому же стали массово срывать сроки строительства. Но часть застройщиков все же нашла ресурсы для серьезного снижения стоимости жилья и уже приступила к формированию предложения в «доступном» сегменте.

Рассказывает наш эксперт – начальник юридического отдела АН «Менделеев» Светлана Жидких.